【完全版】マイホーム売却で損をしないための税金対策

株式会社アイホームコンサルティング　代表取締役　井上嵩久
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【内容】
自宅売却の際に発生する「譲渡所得税」の基本から、知っているかどうかで手取りが数百万円も変わる特例までを、専門家が徹底解説します

「税金がドーンと請求されて困った」という事態を避けるため、売却で損をしないための知識を全てまとめました。最後までご覧いただければ、無駄な税金を払わず、安心して売却に挑むコツが掴めます

▼この動画で解説する内容
オープニング：自宅売却で損をする理由と譲渡所得税の仕組み
1. 譲渡所得税の計算方法（たった一つの公式）と取得費・譲渡費用の重要性
2. 所有期間で税率が半分に！短期譲渡（5年以下）と長期譲渡（5年超）の違い
3. 最強の節税対策！居住用財産の3,000万円特別控除の適用条件
4. 10年超保有ならさらに優遇！マイホーム軽減税率（14.21%）の特例
5. 買換え特例（課税の繰り延べ）はどんな人が使うべきか？
6. 【要注意】3,000万円控除が使えない「落とし穴」ケース
7. 売却損が出た場合の救済制度「損益通算」と「繰り越し控除」
8. 損をしないための事前準備と確定申告の重要性（必要書類と期限）

▼譲渡税の重要ポイント
* 利益が3,000万円以下なら税金ゼロになる可能性が高い
* 所有期間は売却日の年数ではなく、その年の1月1日で判断されるため、タイミングが重要
* 3,000万円控除や特例は、確定申告をしないと適用されない
* 制度の適用可否判断や要件の確認は、必ず税理士などの専門家にご相談ください

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