実家相続の落とし穴！ 売却タイミングで得する人、損する人。あなたはどっち？
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実家相続時の売却タイミングによる税金対策について、持ち家か賃貸かで最適な方法が異なります。
持ち家の場合：
親の生前売却が有利。例えば、1億円の財産を相続後に売却すると、相続税と譲渡所得税で計3000万円の税金がかかります。一方、親が生前に売却すると、譲渡所得税と相続税の合計が2398万円で済み、約600万円の節税になります。
賃貸の場合：
相続後の売却が有利。小規模宅地等の特例を使えるため、相続税がゼロになる可能性があります。その後の売却で譲渡所得税1780万円のみ。親の生前売却だと、合計2398万円の税金がかかり、約618万円の損失になります。
最も有利なのは親との同居です。小規模宅地等の特例とマイホーム売却の特例を併用でき、大幅な節税が可能です。ただし、形式的な同居は認められません。
結論として、個々の状況により最適な方法が異なるため、早期に相続専門の税理士に相談し、適切な対策を立てることをおすすめします。
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初めて不動産を売る方でも、失敗せずに進められるように、わかりやすい説明を提供しています。 不動産の売却は購入よりも難易度が高いため、売却の際には専門知識が必須です！ 動画を見るだけで、複雑な不動産売却の秘訣を習得できます♪ 知識を身につけて、売却をスムーズに進めましょう！
▼星川 文伯（ほしかわ ふみのり）
株式会社アーキ・クリエイト代表取締役
宅地建物取引士、公認不動産コンサルティングマスター、一級建築士、一級建築施工管理技士、既存住宅状況調査技術者、ホームインスペクター、F35適合証明技術者、調理師免許、普通自動車第一種運転免許
不動産は人生に大きく影響します。人生で最も高額な買い物でもあります。売るのも買うのも知識や経験がないと大きな失敗になりかねません。私たち不動産業者の責任は重大です。常に研鑽を重ねてお客様のお役にたてるように努力を致します。専門的なことだけではなくお客様の心に寄り添えるようなサービスを提供してまいります。
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